2023 är på väg att bli det sämsta året på bostadsmarknaden på mer än 20 år sett till antal försäljningar. Det underliggande behovet att flytta kommer dock att realiseras så snart optimismen återvänder. Flera internationella centralbanker signalerar att höjningarna är över och om Riksbanken är inne på samma linje i november kommer optimismen successivt att återvända och marknaden ta fart. Gällande prisutvecklingen är det inget trendbrott i oktober, bostadspriserna är i stort sett oförändrade utöver mindre lokala variationer.
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | ± 0% | ± 0% | +1% | 43 276 |
| Centrala Stockholm | -1% | -2% | +4% | 101 478 |
| Centrala Göteborg | -1% | -1% | +2% | 62 218 |
| Centrala Malmö | -1% | -2% | -2% | 36 539 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -1% | -1% | – 5% | 3 836 000 |
| Stor-Stockholm | -1% | -2% | – 3% | 6 953 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | -1% | – 4% | 5 404 000 |
| Stor-Malmö | ± 0% | ± 0% | – 3% | 5 167000 |
| Fritids-hus | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -6% | 2 159 000 |
Kommentarer från Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling
– Totalmarknaden i antal affärer går mot ca 150 000 bostadsförsäljningar i Sverige 2023, vilket om så skulle vara fallet blir det i antal affärer sämsta året på bostadsmarknaden i Sverige på över 20 år. Detta i en tid då befolkning under samma period har ökat med 2 miljoner invånare. Som referens gjordes 167 300 bostadsaffärer 2022 och nästan 200 000 under 2021, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Den totala inbromsningen på marknaden det senaste året gör att det stora underliggande behovet att flytta som byggs upp kommer att realiseras så snart optimismen återvänder till bostadsmarknaden. Detta kan då vara till nytta för näringslivets möjligheter att utvecklas, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– De senaste 3 månaderna har det gjorts 6 procent fler villaaffärer i Sverige jämfört med samma period 2022. Det i sig är ett trendbrott där nu fler personer väljer att byta bostad än som var fallet under det kraftigt inbromsande och oroliga 2022. För bostadsrätter är det under samma period en nedgång med 4 procent färre affärer, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Även om den senaste tremånadersperiodens aktivitet visar på ett ökat intresse på marknaden, är vi långt från en normalmarknad. Detta självklart drivet av sjunkande bostadspriser och kraftigt ökade boende- och levnadskostnader under det senaste året, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Bostadspriserna är i stort sett stillaliggande under oktober med små lokala variationer. Bostadsrätter ligger oförändrat i riket som helhet, medan vi ser en svag ökning i Stor-Stockholm, och en svag minskning i de centrala delarna av stan. För villor ser vi en minskning i riket på en procent, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Då både inflationen faller, och flera internationella centralbanker signalerar att tiden för fler höjningar är över, blir det intressant att se hur Riksbanken resonerar på sitt novembermöte. Om signalen är densamma där, kommer vi kunna se en ökad takt på bostadsmarknaden när den drar i gång på allvar efter jul, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Vi ska komma ihåg att det faktiskt ur ett långsiktigt perspektiv är ett bra läge att göra en bostadsaffär nu, framförallt om man ska byta upp sig till något större i samma marknad. Även om slutpriset för sin försäljning är lägre än vad grannen fick för något år sedan så är det man köper inprisat på samma sätt, och prisnivån ligger fortsatt på en nivå som motsvarar hösten 2020, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
Inga större förändringar i Stockholmsområdet
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Centrala Stockholm | -1% | -2% | +4% | 101 478 |
| Stor-Stockholm | +1% | ± 0% | +3% | 63 398 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Stor-Stockholm | -1% | -2% | – 3% |
|
– För Nacka har priserna på bostadsrätterna sjunkit fem procent vilket mest troligt hänger ihop med avstannad nyproduktion, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.
– Utbudet på villamarknaden är väldigt stort vilket i sin tur påverkar priserna negativt. Däremot ser vi att sälj- och omsättningstakt har ökat vilket är positivt då det betyder att folk är redo och vågar göra förändringar i sitt boende igen, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.
Stabila bostadspriser i Göteborg
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Centrala Göteborg | -1% | -1% | +2% | 62 218 |
| Stor-Göteborg | +1% | -1% | +1% | 46 507 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Stor-Göteborg | ± 0% | -1% | – 4% |
|
– Efter en mycket positiv och aktiv septembermånad har vi noterat att oktober var betydligt lugnare både på villa- och bostadsrättsmarknaden, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.
– Intressant nog har de nyproducerade lägenheter som genomgått en priskorrigering presterat bättre än tidigare förväntat. Detta visar på marknadens förmåga att anpassa sig till förändringar och konsumenternas ökade medvetenhet, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.
– När vi granskar de små ned- eller uppgångar som observerats under de senaste en till tre månaderna, cirka 1 procent, är det tydligt att dessa förändringar snarare bör betraktas som korrigeringar än som indikationer på några övergripande trender. Det är svårt att dra några definitiva slutsatser baserat på så små rörelser på marknaden, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.
Villapriserna stabila men bostadsrätter i Malmö backar -1%
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Centrala Malmö | -1% | -2% | -2% | 36 539 |
| Stor-Malmö | -1% | -4% | -4% | 33 339 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Stor-Malmö | ± 0% | ± 0% | – 3% | 5 167 000 |
– Marknaden i Malmö präglas just nu av stort utbud och en låg efterfrågan. Det är få personer på visning och vi visar varje objekt många gånger. Flertalet av visningsgästerna är också avvaktande, ibland på grund av att man inte fått sålt sin nuvarande bostad och ej vågar gå in i ett nytt köp innan man vet att man fått sålt sin nuvarande bostad, säger Ebba Jönsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.
– Vi har fått vänja oss vid att det tar i snitt dubbelt så lång tid att sälja ett objekt jämfört med hur det såg ut för ett år sedan. Även om vi informerar säljare om detta så är det en pressande situation för många när det kommer få eller ibland ingen på en utannonserad visning trots att man anpassat priset till nuvarande nivåer, säger Ebba Jönsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.
Källa: Svensk Fastighetsförmedling
Foto: Sergey Ashmarin
