Swedbank publicerar idag Boindex för andra kvartalet 2010. Boindex, som mäter
husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens
arbetsinkomster, steg till 149,1 för riket som helhet, jämfört med 147,0
kvartalet innan (uppreviderat från 146,5).
Hushållen har nu drygt 49 procent högre arbetsinkomster än vad som krävs för att
ha råd med husköpet enligt vår norm. Utifrån denna norm är Boindex 100 när
hushållen använder 15 procent av sina förvärvsinkomster före skatt till
bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto
högre är marginalerna och därmed husköpkraften.
Ett lägre medianpris på småhus samt hushållens högre förvärvsinkomster kunde mer
än väl kompensera det högre ränteläget. Den sammanvägda bolåneräntan har nu
stigit två kvartal i rad till 2,1 procent, d v s 0,4 procentenheter högre än
bottennivån fjärde kvartalet ifjol.
– Vi förutser att ränteläget fortsätter att stiga under året som kommer, och att
hushållens utgifter för bolån som andel av inkomsten gradvis ökar, säger Cecilia
Hermansson, Swedbanks chefekonom. Därmed dämpas successivt uppgången i
huspriserna och även den snabba kreditexpansionen. Att husköp-kraften är
relativt stark talar dock emot ett större husprisfall.
Svagare husköpkraft i Stockholm
Utvecklingen bland storstadsregionerna skiljer sig åt. I Göteborgsregionen
minskade Boindex, men ligger alltjämt över 100 vilket visar att Göteborgarna har
råd med sina husköp. I Malmöregionen steg husköpkraften, men fortfarande når
Boindex inte riktigt 100-strecket. Stockholmsregionens husköpkraft föll till
86,5, vilket innebär att Stock-holmarna endast har 86,5 procent av den inkomst
som krävs för att ha råd med husköpet, enligt vår definition. Här har
medianpriset fortsatt uppåt, samtidigt som det högre ränteläget pressar
husköpkraften.
– Storstadsregionerna har generellt en lägre husköpkraft eftersom huspriserna
stigit till mycket höga nivåer, säger Cecilia Hermansson, och därmed är det de
mer skuldtyngda storstadsborna som i första hand kommer att få göra avkall på
annan konsumtion när ränteläget och bolånekostnaderna stiger.
Samtliga Boindex finns tillgängliga i tabell- och diagramform i bifogat dokument
eller på www.swedbank.se/boindex
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Cecilia Hermansson, Ekonomiska sekretariatet, Swedbank, tfn 08-5859 7720, eller
e-post: cecilia.hermansson@swedbank.se
Swedbank främjar en sund och hållbar ekonomi för de många människorna, hushållen
och företagen. Vår vision är att stå för hållbar tillväxt ”Beyond Financial
Growth.” Som en ledande bank på hemmamarknaderna Sverige, Estland, Lettland och
Litauen erbjuder vi ett brett utbud av finansiella tjänster och produkter.
Swedbank har ca 9,5 miljoner privatkunder och ca 535 000 företagskunder med nära
400 kontor i Sverige och över 200 kontor i de baltiska länderna. Koncernen har
även verksamhet i Norden, USA, Kina, Ryssland och Ukraina. Den 30 juni 2010
uppgick balansomslutningen till 1 905 miljarder kronor.
Källa: Swedbank
